上海新房43连涨领跑全国楼市暖意渐显藏玄机2025年12月70城房价数据新鲜出炉，上海新房以连续43个月环比上涨的傲人成绩，与长春并肩站上全国涨幅榜首，5.7%的同比涨幅更是一骑绝尘，成为楼市寒冬里当之无愧的“扛把子”。整体楼市依旧冷热不均。一线城市新房价格环比降幅收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳却分别交出0.4%、0.6%、0.5%的环比下跌成绩单。二三线城市新房行情难言乐观，二线城市环比降幅较上月扩大0.1%，三线城市降幅原地踏步，同比维度上，所有能级城市的跌幅都在进一步扩大。二手房市场延续调整态势，70城价格环比、同比齐齐走低，一线城市二手房环比降幅收窄0.2个百分点至0.9%，二三线城市的下跌步伐却在加快。值得玩味的是，12月新房价格环比上涨的城市达到6个，持平城市同样有6个，房价下跌的城市数量较上月减少1个，这难道不是市场企稳的积极信号吗？专家观点一针见血。58安居客研究院院长张波直言，一线楼市止跌回暖的信号正在持续增强。上海二手房12月成交突破2.2万套，北京网签量达到1.72万套，环比涨幅19.1%，创下近9个月新高，新政落地后咨询量、带看量节节攀升。这充分说明需求并未消失，购房者只是在等待合适的价格，二手房“以价换量”的趋势十分鲜明。上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，当前房价进入微妙的博弈阶段，上海凭借扎实的基本面和旺盛的置换需求领跑，三亚借自贸港新政东风热度飙升，这6个新房上涨的城市，个个都有硬核底气。多子女家庭、新市民等群体的置业需求正在加速释放，市场观望情绪如冰雪般消融。楼市定价日趋理性，暖意渐显的背后，是千万购房者对美好生活的热切期盼。上海房价

公积金改革大动作要来了各地公积金优化调整工作已经展开，动作频频。主要优化方向包括提高公积金贷款额度、调整公积金贷款套数认定、优化“商转公”、扩宽提取公积金使用范围等。加大购房贷款支持力度一直是各地公积金政策的重点。比如2025年12月30日，绵阳提高公积金最高贷款额度，单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提高至100万元、120万元，二孩、二孩以上家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例同步上浮，持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度提高至180万元。除了购房之外，2025年多地还进行多方面探索，进一步拓宽公积金使用范围。如随州支持提取公积金用于适老化、适儿化改造；安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税；天津支持提取公积金用于既有住宅加装电梯；深圳、广州等更多城市支持提取公积金付首付等。（21世纪经济）

房东心软减租1万5，租客得寸进尺讹5年！真实案例警醒：善良要带锋芒杭州上城区房东林女士的经历，最近在网上引发热议，让无数房东直呼“好心没好报”。2021年，租客哭诉说生意亏损、母亲重病，经济压力实在扛不住，心软的林女士二话不说减免了1万5房租，想着出门在外谁都有难处。可她万万没想到，这次善意竟成了“软肋”。从第二年开始，租客每到交租日就找各种理由闹减租，一会儿说收入没恢复，一会儿说家庭开支大，林女士念及旧情，每年都或多或少让步。四年下来，累计减租金额高达五六万，远超当初的1万5。直到第五年，林女士自身经济压力增大，明确表示无法再减租，租客的态度瞬间大变。不仅出言不逊，还对林女士恶语相向、甚至威胁，无奈之下林女士只能报警调停，最终不欢而散。事后林女士反思：“是不是房东对租客太好了，反而成了被欺负的理由？”这件事并非个例。吉林曾有房东给租客减免房租后，家具电器被全部变卖；重庆房东主动免租1个月，租客却欠下水电费失联。但也有“双向奔赴”的情况：杭州滨江金女士每年给租客送手绘画作和红酒，租客主动以高于市场价长租，把房子打理得一尘不染。网友纷纷留言：“升米恩斗米仇，人性经不起过度纵容”“善良要有底线，租客房东的关系终究是契约关系”。其实无论是房东还是租客，尊重与感恩都是相互的。房东的善意不是理所当然，租客的难处也不该成为得寸进尺的借口。这个真实案例给所有人上了一课：心软没错，但善良要带锋芒，再好的关系也要守住边界，契约精神才是相处的基石。

2025年成都全年房地产交易数据出炉，新房销售降7.8%、二手房交易上涨1.1%。这个数据其实相对于房地产寒冬来说表现得非常不错的，其实成都郊区的二手房是极具性价比的，是刚需和成都养老需求人群的最好选择，生活成本低，最重要的是成都郊区交通很方便，地铁直通串联各个区域。

2025年深圳楼市成交数据成交新房55298套，月均4608套成交二手房68170套，月均5681套成交总量123468套，月均10289套

深圳楼市又炸了！中信城开信悦湾项目首开2小时销售超100亿，直接问鼎2025全年速销百亿纪录。这项目备案均价超24.4万元/㎡，最高单价38万/㎡，刷新深圳新房多项纪录。首批推出156套大平层和两套顶层复式，302㎡户型套均总价约6900万元，370㎡户型套均总价约9726万元，两套顶层复式总价分别达1.87亿和2.5亿。开盘前冻资客户超300批，当天去化80%左右，两套最贵的顶层复式被神秘富豪拿下。项目位于深圳湾后海东角头，周边分布着不少知名豪宅。有钱人的购买力真是让人惊叹啊！

当你看到“深圳一豪宅楼盘2小时销售超100亿元”的惊人数字时，或许会忍不住心头一震。这不仅仅是一组冷冰冰的销售数据，更像是一面折射出当代社会财富流动与人性渴望的镜子。100亿元，意味着什么？意味着无数家庭的梦想在短短两个小时内被点燃，也意味着一场关于价值、地位和归属感的深刻博弈。这座豪宅的火爆销售，远远超出了普通人对房产的理解，它成为了社会阶层的象征、财富的标志。有人说，买这些豪宅的人是在追逐“成功”的定义，但我更愿意看到，这是现代人在物质世界中对安全感、尊重和归属的深层需求的投射。每一笔交易背后，都藏着一个家庭对未来的憧憬，一份对生活品质的追求，更是一份对自己价值的确认。然而，也有人会质疑：如此炙手可热的豪宅市场，是否在无形中放大了社会的阶层鸿沟？是否让“富者越富，穷者越穷”变得更为明显？这些问题固然值得深思，但我更愿意从另一个角度看待——这或许是市场的真实写照，是人性中的一种“渴望被认可、被尊重”的表现。在这个物质至上的时代，房子不再只是遮风挡雨的庇护所，更成为了身份的象征、社会地位的标签。更令人深思的是，为什么如此短时间内就能售出超百亿的豪宅？这背后藏着什么样的社会动因？是城市的快速发展带来的无限机遇，还是人们心中那份“渴望更好生活”的执念？或许，答案都在其中。城市的繁荣激发了人们的梦想，而豪宅市场则成为了这种梦想的载体和象征。但这同时也引发我们对未来的思考：在追逐财富的同时，我们是否忽略了更深层次的幸福？在物质的狂欢中，是否有人迷失了自我？正如一场热烈的销售背后，隐藏着无数家庭的希望与焦虑。这个数字，提醒我们：财富可以瞬间创造奇迹，也可能在一夜之间变得脆弱。所以，这个豪宅的火爆销售，值得我们每个人深思。它既是社会繁荣的象征，也是人性复杂的写照。面对这个数字，你会感到震撼、欣慰，还是警醒？也许，答案藏在你我心中，等待被唤醒。毕竟，房子和财富，终究只是生活的一部分，真正的幸福，还需要我们用心去追寻。深圳地产排行深圳标杆豪宅

男子花8万元网购70平海景房！这是山东威海乳山房海景房，当年18万起出售，去年跌到10万一个套间，大约40平方米左右，现在只要8万，可以网购搞掂手续！这是笑话吗？因为有的人买回来，就是夏天过去住十天八天，全年空置！海景房不好的地方就是偏僻，远路，潮湿等，特别是风里含有盐分家具门窗快坏！纯粹就是旅游房。买回来不会错也不会对。就看看旅游业复苏程度，也是一个小投资。

【#上海百年老洋房起拍价降到8000多万#，#安家取景地百年老洋房第三次拍卖#】9月25日10时，上海市愚园路上一栋百年老洋房第三次开拍。此房是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地。首次开拍价格为1.5亿，二拍降至9666万，均因无人报名竞拍而流拍。第三次拍卖价格再次下调1000多万元，起拍价8299万元。大皖新闻记者从阿里资产平台看到，截至开拍时间，暂无人报名，竞拍时间1天，将持续至9月26日10时截止。标的物介绍显示，这栋老洋房位于上海市静安区愚园路532弄，拍卖标注为“绝版孤品”。该建筑竣工于1924年，为多居室多厅二卫的精装修普通住宅，土地面积848.75平方米，建筑面积为346.66平方米。该老洋房目前处于出租状态，租约一直到2029年，月租金67500元，现状交付。参与竞拍者需要缴纳1500万保证金，竞价周期1天。但成交后，买家需要另付成交价0.5%-1%的软件服务费，以及成交价1%的佣金。此前，负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限公司工作人员刘先生表示，联系看房的人不少，但或许因为价格原因暂未出手。（记者朱庆玲）

#碧桂园服务回应盈利状况#【手持现金约164亿！碧桂园服务：未来三到五年走向合理盈利】#碧桂园服务称未来三到五年走向合理盈利#8月27日，碧桂园服务执行董事、总裁徐彬淮在中期业绩发布会上分析了物业发展趋势。他认为，近期国家关于扎实开展物业服务领域突出问题集中整治的政策出台，对物业企业的诚信经营、合规经营提出了更高的要求，中长期来看对推动行业规范稳健发展是好事情。在这样的背景下，龙头企业会拥有更多的机会，因为头部企业在规范经营、品牌重视、数字化能力投入等方面拥有更多的优势。他强调，未来三到五年，碧桂园服务将回归客户导向，走向合理的盈利空间。“碧桂园服务将结合客户的需求，将毛利率调整到一个合理的水平，同时积极拓展市场、高质量发展，希望保持毛利额的稳健合理增长。”碧桂园服务2025年中报显示，今年上半年实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%，股东应占核心净利润约15.7亿元，期末银行存款和结构性存款约164.7亿元，经营和现金流总体保持稳健。

全国大跳水，物业费开启腰斩模式！天下苦高物业费久矣，现今终于迎来一场席卷全国的“物业费大跳水”，降幅之猛、覆盖之广，前所未有。全国的物业费到底有多高？拿数据来说，中指研究院对五个星级物业水平进行过研究，2023年6月其调研的全国20城物业费水平，20城物业费均价为2.52元/平方米/月。按照四星级物业费水平为2.75元，五星级为3.93元，20个样本中有近46%以四星为主。从城市角度看，上海、深圳、南京、武汉、天津、重庆、成都、宁波、昆明九个城市的四、五星级样本占比均超过60%，领先于其他城市。物业费这东西跟业主购买的其他服务还不一样，一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费，物业公司靠着这一独门生意“躺赚”。尤其是在楼市增量年代，小区大量增加、房价持续上涨，物业费也开始飙升，业主几乎没有拒绝能力，大多数属于被动接受，再高也得担着，压根不给你议价机会，碰到“黑”物业公司更烦心。而且有的小区不在北上广，物业费却比北上广更贵，收入低、收费却高，业主的心态可想而知。但现在风向变了，最直观的信号就是“物业费大跳水”。去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的100多个项目，都实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。像重庆，许多小区的物业费比北上广更贵，去年至今已有30多个小区成功降费，降费幅度普遍都在20-30%左右，最高从4块多腰斩至2块多、降幅超50%，一些物业为了保住饭碗还承诺提质。物业行业的痛点就在于不透明，物业费、车位管理费等等五花八门，除了以物业费名头的费用在降，有小区将车位管理费也打了7折。像广西柳州，甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。除了重庆、武汉等城市，过去一年，这波降价潮，在杭州、上海、青岛、银川、成都、南昌、徐州等多个城市都有发生，就好比杭州萧山某小区，物业费从3.1元降到2.3元，浦东某小区从10元降到8元，南昌某小区‌：物业费由2.8元降到了2元。不单中西部城市的小区出现物业费降价潮，连一线也不例外。从原先的几无议价空间，到现在可商量，可谈，可降。为什么会出现这种情况？有两方面因素：一方面，政策推动，去年12月国办印发规范物业费指导意见，明确要求“合理确定物业服务收费标准，鼓励有条件的地区适当降低物业服务收费”。随后各省市纷纷出台细化措施，从公共区域能耗费、电梯维护费、消防设施检测费、绿化养护费和安保费等五个方面规范物业费收费。换句话说，物业这块，像以前那种野蛮生长的时代结束了，合规边界越来越清晰。另一方面，楼市的萎靡，加剧推动物业费降息，给买方减少购房成本。全国超过65%的物业公司隶属于房地产开发企业，随着房企资金压力增大，以往依靠前端开发获利，后端物业服务低质、高价的模式难以为继。为保持市场竞争力，房企就得主动降低物业费，以提高项目吸引力。同时整个行业的竞争加剧，“僧多粥少”的局面导致激烈竞争，企业不得不通过降价维持市场份额。最后，物业费的降费浪潮，说到底，上述两块因素本质上其实核心因素只有一个，就是整个楼市的转向。房价上行阶段，与整个行业相关的细分部分都在水涨船高，物业费再高，跟房价涨幅一比，就显得无足轻重。但房价回落阶段，高物业费就成为持有成本的重点考量之一，没理由再接受超额持有成本。根据现在楼市境况，这波物业费降价潮，大概率仍将继续发酵，直到与小区的位置、入住率以及收入状况等相匹配。

全国多地物业费大跳水这个可以有！巨额的物业费到底花到哪里去了？谁来监管物业的账本？自己花钱住一套房子，一年大几千物业费，水电气都有专门的单位，物业到底干啥？打扫卫生？看大门？几个老头老太太能有多少工资支出？这笔账不算不知道，一算吓一跳！​​​

鹤岗开发百万元高档小区三分之一的成交是外地人，也就是被便宜吸引过来的……然后现在新房车位20万一个。一套房100万。希望他们能凑齐这么多有钱人吧……我记得当地我一朋友说，他们冬天零下40多度。​​​

鹤岗开发百万元高档小区好家伙，低房价不才是鹤岗的优势么。百万级的高档小区，除了房子本身，地理位置商业化成度也占很大原因，全国到处都是更好的选择，有啥意义呢？估计也是炒一波，过几个月就降了[无奈摊手][无奈摊手]​​​

鹤岗开发百万元高档小区本来大伙就是为了便宜去鹤岗的，真把房价干到百万，那可替代的地方太多了……就我了解的，广西北海、安徽淮南、河南鹤壁、郑州上街/港区、威海乳山等等，有的是便宜房子作为鹤岗平替，有些地理位置还更好。就现在这个趋势，将来国内除了一些大城市之外，百万买到房子那是轻轻松松[doge]

#北京蹿红法拍房系人为包装#【#捡漏7折起法拍房市场价有水分#】“有客户半夜就来排队了，基本靠抢！”近日，经纪人小孙在朋友圈发出一条消息。小孙口中靠抢的房，指的是位于东四环的晨光家园C区，300套房源以法拍途径出售。看似不缺买家的还有位于通州的天地美墅小区。本不鲜见的法拍房怎就成了经纪人口中的顶流？记者调查发现，两个小区蹿红背后，离不开房产中介和拍卖机构的花式渲染，所谓“手慢无”，只是营造的假象。价格低可捡漏，是经纪人吸引买家的核心卖点。记者在天地美墅门口看到，拍卖机构在小区多处竖起易拉宝，并分发传单。“7折起！开发商直拍专场，新房批量拍卖！”按工作人员所说，相比市场价，22000元/平方米的起拍价等于打7折，一套房最高差价接近800万元。但记者走访发现，该小区近年来并没有过实际成交，所谓的市场价，只是拍卖机构的一套报价。（记者袁璐）

三十而已取景地被拍卖单价超43万一平重要的难道不是曾经是多位名人故居？《安家》《三十而已》等电视剧的取景地没什么问题，而且这个属于柳林别业，值得这个价位。​​​

【上海一百年老洋房被拍卖曾是《三十而已》取景地】三十而已取景地上海老洋房被拍卖据红星新闻8月3日，红星新闻记者在某拍卖平台发现，上海一栋老洋房将在8月13日拍卖，起拍价1.5亿元。红星新闻记者获悉，该洋房曾是《安家》《三十而已》等电视剧的取景地，目前已被改造成民宿使用。该房屋所属建筑群名为柳林别业，曾经是多位名人故居。卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居就位于此处。全文>>